近日，阿里拍卖平台上出现了一宗备受瞩目的房产拍卖，地点位于广州市增城区荔城街富强路42号701房。这栋房屋的建筑面积为95平方米，尽管面积适中，但由于年久失修，内部结构和装修状况并不明朗，且缺乏详细的室内照片展示。目前，该住宅由执行人及其家属居住，执行人承诺在成交后两个月内腾空房屋，但需要强调的是，这仅是占有人所作的承诺，法院并不对此作出保障。如果在腾空过程中存在不合作的情况，法院在完成产权过户后将负责清场，但也不可保证腾空的具体时间。因此，若买家急需房屋交接，参与竞拍前需谨慎考虑。

此次拍卖的起始价格极为诱人，仅设定为23.142万元，折算后每平方米的价格仅为2436元，甚至未达到2500元的水平。经过这一轮竞拍，只有一位参与者愿意出价，最后以起拍价成功收购了该房产。然而，这已是该房子第三次进行拍卖，此前两次流标，初始报价分别为28.9275万元和23.142万元，尽管这些价格都相对合理，但依然未能引起竞拍者的兴趣。

从地理位置来看，这套房子在增城区的价值还算可观。尽管距广州市中心较远，但在增城区内属交通便利的中心地带，靠近挂绿广场、地王广场以及荔城富民市场和城丰市场等热门地段。然而，该住宅的一个明显短板是其属于步梯房，位于七层，居住者需要频繁爬楼梯，这在一定程度上增加了日常出行的难度。 谈球吧

因此，对于这类老旧的步梯七楼住宅，以2436元/平方米的单价，是否真能让人觉得划算，依然是一个值得斟酌的问题。